买店铺要考虑什么问题 购买商铺要考虑哪些因素

投资商铺可以赚到不少钱,因此有很多人对此很感兴趣,但赚钱并没有大家想象中那么简单,若真的要投资商铺的话,也有很多需要注意的地方。商铺的价格那么昂贵,若是买错的话,有可能会亏损很多钱,因此大家必须要谨慎。买店铺要考虑什么问题?购买商铺要考虑哪些因素?搞清楚问题,再来谈投资。 买店铺要考虑什么问题 1、房屋权属情况 购买店铺的时候,一定要了解清楚店铺的产权归属情况,最好是前往当地的房产局进行详细的查询...

投资商铺可以赚到不少钱,因此有很多人对此很感兴趣,但赚钱并没有大家想象中那么简单,若真的要投资商铺的话,也有很多需要注意的地方。商铺的价格那么昂贵,若是买错的话,有可能会亏损很多钱,因此大家必须要谨慎。买店铺要考虑什么问题?购买商铺要考虑哪些因素?搞清楚问题,再来谈投资。
买店铺要考虑什么问题 购买商铺要考虑哪些因素

买店铺要考虑什么问题

1、房屋权属情况

购买店铺的时候,一定要了解清楚店铺的产权归属情况,最好是前往当地的房产局进行详细的查询,看看店铺的产权人是谁,是否有抵押,是否被司法限制等等。

2、相邻权问题

购买店铺的时候,应该对店铺所在小区的整体规划进行详细的了解,也就是对小区物业的通风、采光、通行等进行详细的了解,并且还应该对物业的建筑布局以及走向进行详细的了解,从而避免日后店铺在经营的过程中出现不必要的纷争。

3、风险

购买店铺的时候,一定要了解清楚店铺是否可以,店铺的年限和金额一般都会比较少,而且银行对店铺人的要求一般也会比较高,这样就有可能出现不成功的现象,所以人一定要提前做好没有成功的心理准备和资金准备。

4、对商、销售商审核

购买店铺的时候,一定要了解清楚店铺的商和销售商是否具有相关的销售,并且要确定店铺是否有被抵押,从而避免后期无法房产证的现象出现。

买店铺要考虑什么问题 购买商铺要考虑哪些因素

购买商铺要考虑哪些因素

1、商铺地段

地段是项目投资商铺的较大窍门;可是地段好的商铺,购买价格极高,可是房租和收益率不一定高,这就得看下边的叫法,综合性去思考。

2、收益率

收益率决定了商铺使用价值;一个商铺的房租盈利,小于6%的年收益率,是不可以考虑到的,放到金融机构买投资理财产品,也是有5%的盈利,何必呢?一般会在7-8%的收益率,能做到10%便是好的商铺,十年盈利,那了不得;

这儿说起的,好的地段,不一定收益率高,略微差一点的地段,各层面状况好的商铺,收益率不一定底;

买店铺要考虑什么问题 购买商铺要考虑哪些因素

3、经营方运营能力

它是新新经济时代的一个标准配置,如今许多 大的房地产商,都会搞产业地产;产业地产是玩的一盘大棋,里边涉及到的方面十分的高,牵涉到整体规划,经营,乃至资产,人的本性的思考这些;

总而言之,经营是一个新项目,现阶段必不可少的一块,殊不知现阶段看来,这也是房地产商最需的一块薄弱点;

 

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