一手商铺购买流程 商铺有几证才是正规的商铺

大家都知道我们在买房或者是买商铺的时候,都会有一定的流程的。如果我们不按照流程进行操作的话,就很容易影响到买商铺的进程。为了方便大家的购买,今天小编为大家带来了关于一手商铺购买流程以及商铺有几证才是正规的商铺的相关内容,希望本篇内容能够解除大家内心存在的疑惑不解。 一手商铺购买流程 一手商铺税费: 契税:3%×合同价 合同印花税:0.05%×合同价 交易手续费:25元×面积N平方 交易登记费:10...

大家都知道我们在买房或者是买商铺的时候,都会有一定的流程的。如果我们不按照流程进行操作的话,就很容易影响到买商铺的进程。为了方便大家的购买,今天小编为大家带来了关于一手商铺购买流程以及商铺有几证才是正规的商铺的相关内容,希望本篇内容能够解除大家内心存在的疑惑不解。

一手商铺购买流程 商铺有几证才是正规的商铺一手商铺购买流程 商铺有几证才是正规的商铺

一手商铺购买流程

一手商铺税费:

契税:3%×合同价

合同印花税:0.05%×合同价

交易手续费:25元×面积N

交易登记费:100元一套

配图费:65元一张

如需,抵押登记费:200元一套

一手商铺交易流程: 签订认购协议 — 签订购房合同(领取,需要的,签订合同) –缴纳税费 — 产证

商铺买卖需要哪些材料

  1. 卖方房产证,用以证明房产所属权即门面证明;
  2. 买卖双方,或是其他能够证明买卖双方合份的证明;
  3. 房屋共有人同意证明,若是商铺人为共有,则需要双方均同意;
  4. 买卖契约,双方就商铺售价等各类情况约定的买卖契约;
  5. 完税凭证,已经缴纳完成各种赋税的证明;
  6. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  7. 专项维修资金专用收据。

王黎明律师补充:

商铺交易注意事项

1、要选择信誉度高的中介

选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次商铺,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购宜。

2、了解自己的资金实力

有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚,购房款的来源途径,是动用自己的积蓄,还是向别人借钱,或是向银行。有多少钱办多大事,充分了解自己的资金实力及偿还能力,才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

3、地理、交通

在买商铺时,交通是非常重要的考虑因素,交通便利可以给工作和生活带来方便,而这一点是购房者必须注意的。

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商铺有几证才是正规的商铺

商铺的三证主要是指商铺的房权证、土地证和契证;

房权证,房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产商向房地产管理部门申请初始登记,对合规定的申请,给予房地产权证。

土地证,土地证是由地方颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的凭证。

契证,是一种完税凭证,指不动产所有人经机关鉴证并依照税法纳税后由颁发的具有效力的凭证。

扩展资料:

契证程序

首先,购房者要发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

第二,买卖双方进产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他到房地产交易所买卖过户登记。去登记需要携带、、《商品房销售合同》等和资料。

第三,买卖双方接到交易所过户手续的通知后,应携带、、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同。

第四,完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

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第五,经房地产管理部门验证后,买方可领取房地产权证。

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