从"压抑涨价"看国人买房
房价只稳而不压
昨日，国家土地管理局原局长邹玉川在上海表示，上海是我国利用土地最节约的城市，目前我国的土地利用的集约程度正在逐步提高，房价大起大落会使经济破灭和社会失稳，必须多管齐下稳定我国房价。
邹玉川表示，中央经济调控规范市场稳定价格，不是“压低”，而是“稳定房价”，“稳定”一词的提法别有深意。
针对当前的房产市场，邹玉川提出三大观点：一是当前一些城市房价过高是不正常的，必须坚持对房地产市场进行调控和治理，这是政府的责任也是社会的责任，包括房地产商的责任，而且房价过高原因是复杂的，因而要多管齐下。
二要控制商品房，主要是普通廉租房管理，并且控制超前消费，特别是投资投机性取求，政府有责任保障住房，但不等于保障人人有房，廉租房只是提供保障的形式。
三是坚定不移的增加小户型，这是国情决定的，要承认国情坚持提倡节约型的消费，反对奢侈性的消费模式。
上海房价主流总价200万
房价长期走高，是必然趋势。其中，人均可支配收入的持续走稿及大批中产家庭的诞生是最主要的支撑因素。按目前的房价增长趋势，每年的增幅应该在5%左右，再根据8:1的房价收入比，即可以预测未来房价。
目前的房产消费主流是总价60-100万元（GDP中等以上城市）价位段的住宅产品。例如上海中环内的新房价格都已经接近或超过1万元/平方米。假设房屋总价以年均5%幅度的涨幅，2015年的中环附近的房价至少将达到1.55万元/平方米。
如果以8：1的房价收入比计算，由于至2015年，上海年收入超过2.5万美元的户数将达到210万户，可以预计160万总价的住宅将成为上海房地产消费主流。
而更有业内人士认为，2015年的主流产品，应该是总价200万左右的住宅。
汇丰与万事达卡国际就北京、上海及广州富裕人群进行合作研究并于近日发布报告称，在上述3个城市中,年收入逾2.5万美元的富裕家庭在2005年估计有113万户,预计2015年会增至超过390万户。
研究结果表明，上海富户将由2005年60.73万户增至210万户，消费也将由2005年的37亿美元升至294亿美元。
房价谁是操纵者？
是谁决定着房价？房地产商？炒房者？政府？都不是，而是广大消费者。
不必用复杂的理论和众多因素解释房价居高不下的原因，只用简单的供需关系来考虑影响房价的因素。任何商品的价格，都是围绕着其内在价值上下波动，但是短期内必受其供求决定。尤其房地产这种大宗商品更不例外。供大于求，价格必跌，供小于求，价格必涨。
住房需求扩大，供给紧缩是我们目前，也是长期面临的最主要问题。自2003年以来，中国的GDP增长率连续多年在10%以上，城市化率上升也很快，2005年达到43%。观经济的稳定大幅增长，老百姓的生活质量也逐步提高，改革开放20多年后，进入了城镇居民提高生活质量，更换住房的高峰时期，尤其是这些居民为儿女购房的高峰时期。但是市场并未有相应数量的商品房供应。有资料显示，从1996年开始每年约需要新增600万套房屋，但实际上，除了2004年市场提供了历年来最多的400万套以外，其他几年每年只有300万套左右。供给远远少于需求量的这种现象，房价不可能不涨。
虽然近两年来国家开始对房地产进行大措施调控，但是供给量没有明显扩大，价格不会明显下跌。而且以后随着土地的减少商品房的供应更会捉襟见肘。供不应求的局面即以至此，又怎能要求市场不通过提高房屋价格来平衡有效供需呢？
不难想像，一个刚刚毕业的大学生就想拥有自己的房子；一个年收入只有三万元的家庭就要在北京的三四环边上购买套二居室，那么这些人能觉得房子不贵吗？穷人不是不该买房，而且穷人买房应和富人一样受法律保护。可是穷人买不起房，不能总是认为房价高，也应从自己的原因考虑考虑。
在美国以及欧洲，35岁以下的公民很少拥有自己产权的房屋，即使他们能够取得贷款，也要等到大约45岁以后，有了一定的积蓄才基本开始拥有自己产权的住房，45岁以前一直是租房一族。可是我们中国呢？几千年来的传统观念让我们背负着沉重的历史负担，年纪轻轻的小伙子小姑娘们都要真真正正的“安居乐业”，为了安心工作就要买房，为了上下班方便还要就近买房，除去个别出类拔萃的高收入者或是家庭资助以外，想想这些人在北京、上海、广州等大城市能买得起房吗？就像自己给自己挖个陷阱然后，天天抱怨爬不出去一样。
补评
全国经济大开发会导致房产出现“价值更替”。什么叫“价值更替”？说白一点吧，就是去年还是郊区的地方，现在一不小心成了市中心，于是过去的郊区房价更替成了今天的市中心房价；过去交通条件不好的街区，现在地铁一不小心延伸了过来，于是过去的“西伯利亚”房价更替成了现在的新地价三年了,网络上面，报纸上面，电视上面一直都对不断上涨的房价一片声讨声。声讨之后，就有无数的专家、业内行家、政府公务员等出来说“2005年房价必降”、“2006年是房价终结年”、“2007年房价必降的N个理由”等，这类预言一般都很受追捧，但现在那些“房价必降”的预言都落空了。
结婚就一定需要买房子吗？有人曾经调侃说，房价的高低主要取决于未婚青年，想想不无道理。如果准备结婚青年人对拥有自己的住房的要求不那么执着的话，可能就会少了一支推动房价上涨的力量。年轻人结婚后，等有了经济实力再买房，而且根据自己的实力选择适合自己的房子，才是理性的消费。实际上，这几年房租的上涨幅度远远落后房价上涨的速度，所以很多年轻人开始租房，这才是正常的。
再过头来想想，今年是什么？很多人相信2007年是60年不遇的“金猪年”，这一年出生的孩子会很有福气，不少适龄女性为了能够赶在今年生孩子，从2006年初、甚至有的早在2005年就精心筹划，计算孕产时间。国家统计局公布的数据显示，自2001年至2006年，全国人口出生量比较平稳，平均保持在每年1600万人左右，人口出生率在12‰左右。而据有关预测，今年出生的猪
再贫一嘴：
呵呵，我还是送大家那句话：房子是硬件，国人是软件。软件只会多不会少，而相对的硬件却只少不多。呵呵，说房价要“降”的一定是“气象局”。咬牙买吧！不知道现在流行吃亏是种幸福吗?呵呵.
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